干货：柬埔寨房产产权那些事
近年来投资门槛较低的东南亚置业迅猛崛起，尤其是柬埔寨房产，已成为2018年全球最热的房地产市场之一。
柬埔寨的房地产在2010年之前，柬埔寨不允许外国人持有本国产权，甚至地上产权都不能持有。但是2010年5月份通过了《外国人持有产权法案》，外国人可以持有二楼及以上的物业，并且是永久产权。而且是只用护照就可以够买。所以这个法案一出台以后，柬埔寨的房地产、建筑业迅速攀升。
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外国人想来柬埔投资房产，需要注意哪些事项？
房产拥有权有三种土地产权形式：硬产权、软产权、分契式产权。
另外，还有一种高度安全的LMAP产权。
硬产权
硬产权是柬埔寨房产拥有权中最强有力的形式，也是最好的土地产权。
硬产权证书是由国家土地管理规划局颁发的。硬产权包括国家级土地部门和国土办公室充分认可的详细信息。
硬产权上面会明确地写好这套房产面积多大、在几楼、单位、周边、定位是什么，信息写得一清二楚，完全没有模糊的地带，这样的资产叫做硬卡房产。买了这种房产毫无疑问是绝对安全的。
转让硬产权时需要交付4%的转让税。
软产权
软产权是所有权形式中最常见的一种，这是当地政府认可的一种土地产权形式。软产权由当地行政区或区办公室颁发，不是国家级的——但也是一种所有权方式。
为了避免交易税和其他一些费用，大多数二手房产交易仍然以软产权的方式进行。但是，大多数新房项目交易都是以硬产权的方式进行的，因为硬产权才是最长久可靠的土地产权形式。
分契式产权
共管公寓的分契式产权是最近才出现的一种所有权形式，让外国投资者可以合法拥有柬埔寨房产。
共管公寓楼指的是有多个业主的大楼或建筑，大楼的某些部分是某个业主专有的（独立单元房），某些部分是所有业主共同使用的（公共区）。
最常见的就是分契式产权。分契式产权是继土地产权之后比较常见的一种形式，但是发展迅速。分契式产权最近已经扩展到商用大楼，尤其是合租的办公楼。
2010年5月24日颁布了外资所有权法。这个法规限制外国人拥有共管公寓，比例最多只能达到一栋共管公寓大楼的70%。外国投资者不能合法拥有地面层公寓，即无法获得土地产权。
土地经营管理项目产权
LMAP（土地经营管理项目）产权系统由世界银行引入柬埔寨，通过土地管理城市规划和建设部门来改善土地产权的安全性。
在这种模式下，国内所有土地都必须注册GPS坐标。如果你已经有了LMAP产权，与周边各方都达成边界协议，那么所有的边界争端都能解决。
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